Вход на сайт
442173, Пензенская область, Вадинский район, село Большая Лука ул. Советская, д.81, (8841-42)3-36-41
Карта сайта
Версия для слабовидящих   |   Размер шрифта ААА   |   Цвет сайта ЦЦ
Главная » Не страшно межевание

Не страшно межевание

3.04.2018 10:38 (Опубликовано)

Последнее время дачники только и обсуждают проблему оформления земли: кто и сколько заплатил кадастровым инженерам, правильно ли те провели замеры и как долго пришлось ждать получения документов?

Так нужно ли проводить межевание на своем дачном участке?

На этот и другие вопросы отвечает Управление Росреестра по Пензенской области

-  Действующее законодательство на сегодняшний день не содержит требований об обязательном межевании земельных участков. Проводится оно по желанию, например, если собственники соседних дач оспаривают друг у друга границы своих наделов.

Обращаем внимание, что Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности" предусмотрены комплексные кадастровые работы. Их проведут за счет бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) бюджетов муниципальных районов, городских округов, в том числе за счет средств, направляемых в бюджеты субъектов Российской Федерации в виде субсидий из федерального бюджета.

Все согласования по границам предстоит разрешать согласительной комиссии, в которую войдут представители исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления городского округа или поселения, а также органа местного самоуправления муниципального района, если в состав его территории входят указанные поселения, Росреестра, саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер.

Аппетит на землю

- Мы с соседом не можем обозначить границу между нашими участками, хотя земля у нас в собственности.
Вот и свидетельство имеется.

-  Вам необходимо провести межевание и оформить все документы в установленном порядке через Росреестр. - Свидетельство  в свое время выдавал земельный комитет, и государство признает такие документы действительными. Приходите с этим документом в любой многофункциональный центр для подачи документов, присвоим кадастровый номер и выдадим выписку из единого госреестра. Пошлина - 350 руб.

-  Я межевание не делала, потому что сосед находится в местах лишения свободы, а без его подписи документы не сдашь.

- Вам все равно надо обратиться к кадастровому инженеру, который в ходе проведения кадастровых работ организует согласование границ одним из способов установленных действующим законодательством (публикация в СМИ, направление извещения заинтересованному лицу по адресу).

Если собственник через месяц не предъявит возражения, то граница считается согласованной. Чтобы не ошибиться в выборе компании, которая занимается межеванием, а таких случаев много, зайдите на сайт Росреестра в нем есть раздел "Реестр кадастровых инженеров". Посмотрите, у кого больше отказов и приостановлений.

 -  Нас так запугали этим межеванием, что мы все его провели и оформили землю. Выходит, деньги потратили зря?

- Почему же зря. Вы провели большую работу и обозначили границы своих участков.

О каких законах надо помнить

С 1 января 2019 года вступит в силу еще один закон - № 217 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Для садоводов и огородников он очень важен.

-  Советуем всем дачникам внимательно его прочитать и понять. Любое дачное некоммерческое товарищество придется реорганизовать в садоводческое или огородническое общество. На это отведено 5 лет, то есть до начала 2024 года. Еще в этом законе дается разъяснение про все постройки на участках.

На садовом участке можно строить жилые строения для проживания и регистрировать их, а на огородном разрешается только сарай, который попадает под определение хозпостройки.

- Я межевание сделала еще в прошлом году, но вот не помню, скважина на плане обозначена или нет?

-  Межевание - это территориальные границы вашего участка, кважина на плане не обозначается.

-  Я правильно поняла, что до 2020 года налоги за дачный дом платить не надо? И чтобы платить, там надо прописаться?

-  Необязательно. Вы дом можете и не регистрировать, это ваше право. Если соберетесь продавать дачу, то можете оформлять только землю. Если хотите прописаться в дачном доме, тогда его надо оформить по всем правилам. Их ставят на учет с 2017 года только при наличии технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Прописать вас в нем может Федеральная миграционная служба.

-Одна из жительниц имеет дачу недалеко от железной дороги .
 Как сейчас переоформить земельный участок в этом обществе?

Согласно, Федеральному закону 137-ФЗ до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены приобрести без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует следующим условиям. Земельный участок предоставлен до 29.10.2001 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации. По решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации земельный участок выделен конкретному члену этого СНТ. Земельный участок не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, а в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В этом случае нужно обратиться в администрацию муниципального района и попросить оформить указанный земельный надел.

Новый закон упростил и процедуру перевода уже существующего некапитального дома в капитальное строение и обратно. Вызывайте кадастрового инженера, он все оформит.

Огородные участки используются только для выращивания овощей. Правда, на них можно возводить хозпостройки. Если же вы уже возвели на таком участке какой-то маленький домик и зарегистрировали права, хотя и не должны были этого делать, то снести его можно будет только после вступления в силу судебного акта о сносе строения.

Лицензии и налоги

-  Дачники волнуются, что их начнут облагать налогами за использование воды на участках. Ведь там, где есть вода, везде люди устанавливают колонки или пробивают скважины. Что по этому вопросу предлагается?

-  Новый закон предусмотрел этот вопрос. До 1 января 2020 года не требуется получение лицензии на скважины. После этой даты придется получать лицензию.

Если скважина уже есть, то контроль за использованием и охраной недр осуществляют органы местного самоуправления.

-А колодцы общего пользования, они к скважинам не относятся?

-  Нет, но колодцы должны строго использоваться по назначению. Комиссии обязательно посмотрят, как эти колодцы эксплуатируются.

-  А налог на теплицы не введут?

-  С 2018 года все нежилые строения, расположенные на дачном участке, признаются хозяйственными строениями и облагаются имущественным налогом. Поэтому придется платить налог за сарай, туалет и баню.

Только пенсионеры-инвалиды смогут полностью не платить имущественный налог за жилой дом, причем любой площади и любого назначения (жилого или нежилого), а также за одну хозяйственную постройку площадью не более 50 кв. м.

Налоговым кодексом Российской Федерации в отношении хозяйственных строений, площадь которых не превышает 50 кв. м, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, предусмотрены пониженные налоговые ставки. В конце прошлого года, к примеру, пенсионеров освободили от земельного налога на участки площадью не более шести соток.

- А если дачный участок используется не по назначению? У меня соседи устроили на нем мебельное производство. И шумно, и запахи неприятные. Сколько мы ни говорили хозяину, он только посмеивается.

-  В нашем ведомстве существует "Государственный земельный надзор". Можно в него обратиться и попросить проверить целевое использование земельного участка. Изъять его мы не можем, но наказать административно в наших силах. Причем штрафы эти немалые.

Все новости »
» Последнее в разделе:
27.04.2018 10:25 Как оспорить кадастровую стоимость?
27.04.2018 10:13 Кадастровая палата оказывает услуги по выезду к заявителям
27.04.2018 09:38 В библиотеке села Большая Лука прошло мероприятие, посвященное Дню участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф и памяти жертв этих аварий и катастроф
26.04.2018 16:40 В селе Ртищево Большелукинского сельсовета прошла беседа с учащимися «Тропинки здоровья – путь к долголетию»
23.04.2018 11:42 В селе Ртищево Большелукинского сельсовета чествовали работников и ветеранов органов местного самоуправления
23.04.2018 10:35 На территории Большелукинского сельсовета проведен субботник
23.04.2018 10:07 В библиотеке села Большая Лука прошло мероприятие в рамках ежегодной акции «Библионочь»
23.04.2018 09:39 В селе Ртищево Большелукинского сельсовета состоялся субботник по благоустройству кладбища
20.04.2018 10:47 Поздравление с Днем местного самоуправления
19.04.2018 10:57 ОТЧЕТ об исполнении основных мероприятий муниципальной программы Большелукинского сельсовета Вадинского района Пензенской области "Развитие муниципального управления в Большелукинском сельсовете Вадинского района Пензенской области на 2014-2020 годы " за 1 квартал 2018 года